Contabilidade para Airbnb: economize milhares pagando só os impostos necessários.

A contabilidade para Airbnb organiza a renda de hospedagem em uma estrutura jurídica própria (CNPJ), reduzindo a alíquota de imposto e cuidando de notas fiscais, DIMOB e declarações. Na Anfitry, tudo é feito 100% online, com abertura de CNPJ e acompanhamento contínuo especializados em anfitriões.

Não é obrigatório, mas é o que reduz o imposto de forma legal. Sem CNPJ, a renda é tributada como pessoa física, com alíquotas de até 27,5%; com um CNPJ correto no Simples Nacional, cai para 6% a 8%.

Como pessoa física, o anfitrião paga Imposto de Renda progressivo que chega a 27,5% sobre o lucro. Com CNPJ enquadrado corretamente no Simples Nacional, a alíquota efetiva cai para 6% a 8%.

A renda deve ser declarada mensalmente via Carnê-Leão (pessoa física) ou apurada pelo CNPJ (pessoa jurídica) e informada na Declaração Anual. Cada modelo tem regras próprias e a Anfitry cuida de todo o processo.

Na maioria dos casos o MEI não é a estrutura ideal para hospedagem por temporada, porque o limite de faturamento é baixo e o CNAE de hospedagem costuma exigir Simples Nacional comum. A análise gratuita indica se o MEI é viável para o seu volume.

O anfitrião paga imposto sobre os ganhos recebidos via Airbnb, não a plataforma. A Receita recebe os dados de repasse pela DIMOB e cobra Imposto de Renda ou tributos de PJ conforme a estrutura do anfitrião.

Sim, na maioria dos casos: a alíquota efetiva cai de até 27,5% (PF) para 6% a 8% (PJ no Simples). O CNPJ ainda organiza notas fiscais, facilita comprovação de renda e separa finanças pessoais das da hospedagem.

Uma contabilidade de nicho conhece o CNAE correto (5590-6/99), a COSIT 27/2021, o ISS de cada município e o cruzamento via DIMOB. Isso significa menos imposto, menos risco de malha fina e mais segurança do que uma contabilidade genérica.

A economia começa já no primeiro mês após a estruturação do CNPJ correto, quando a tributação passa do modelo de pessoa física para o Simples Nacional. A análise gratuita mostra o valor estimado antes de qualquer decisão.

Sim, o atendimento é 100% online e nacional, com clientes em todos os estados. Toda a comunicação, documentação e suporte acontecem por plataforma própria e canais digitais.

O CNAE mais adequado para hospedagem por temporada é o 5590-6/99, com respaldo na Solução de Consulta COSIT nº 27/2021. Usar o CNAE errado é uma das causas mais comuns de tributação incorreta.

Sim. O Airbnb e outras plataformas repassam os valores pagos aos anfitriões à Receita através da DIMOB. Qualquer divergência entre o declarado e o recebido pode gerar malha fina.

A DIMOB é a Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias, enviada anualmente à Receita com os valores repassados a cada anfitrião. Se o que você declara não bate com o que o Airbnb informa, você cai na malha fina.

Coanfitrião é quem administra ou opera imóveis de terceiros mediante comissão, sem ser proprietário. A formalização exige uma estrutura própria de prestação de serviços de gestão, diferente do CNPJ de um anfitrião-proprietário.

Sim, desde que o contrato de locação original permita e o proprietário autorize formalmente. A sublocação profissional pode ser feita por uma empresa própria, sem transferir o imóvel para o CNPJ.

Depende da convenção do condomínio: muitos permitem, mas alguns restringem locação por temporada nas regras internas. Isso não muda a obrigação fiscal, mas deve ser verificado antes de operar.

O contrato de temporada deve prever prazo determinado (em geral até 90 dias), valores, regras e responsabilidades, seguindo a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991). Ele difere de uma locação residencial comum e impacta o enquadramento fiscal.

O investimento varia conforme número de imóveis, canais e estrutura, mas costuma ser recuperado várias vezes pela economia gerada. A análise gratuita mostra o valor exato para o seu caso, sem compromisso.

A migração é feita pela nossa equipe, que assume a comunicação com o contador anterior e transfere a documentação sem burocracia. Você não lida com papelada nem interrompe a operação dos imóveis.

Você fica exposto à malha fina, multas e cobrança retroativa com juros, já que a Receita recebe os dados via DIMOB. Regularizar antes de ser notificado é sempre mais barato e simples.